FAQ

 

Waar staan de termen RM, RT, K-RMT, A-RMT en MRE voor?
De afkortingen lijken je om de oren te vliegen. Ze geven belangrijke kwalificaties aan . Waar staan ze eigenlijk voor? 

• RM staat voor Register Makelaar. Het RM-register van VastgoedCert is verdeeld in drie specialisaties of kamers: Bedrijfsmatig Vastgoed, Landelijk Vastgoed en Wonen. Om toe te kunnen treden tot één of meerdere van deze kamers moet een makelaar aantonen aan alle gestelde vakbekwaamheidseisen voor deze kamer te voldoen. Hiervoor dienen bij een onafhankelijke exameninstelling zowel een basistheorietoets, als per kamer een specialisatiegerichte theorie- en praktijktoets met succes te worden afgerond. Met de diploma’s voor de drie genoemde de onderdelen kan certificatie worden aangevraagd. Na certificering door HobéonSKO vindt inschrijving in het RM-register van VastgoedCert plaats. 
• RT staat voor Register Taxateur. Een Register Taxateur is geregistreerd in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). NRVT bewaakt en waarborgt de kwaliteit en vakbekwaamheid van de Register Taxateurs. Deze taxateurs werken conform de gedrags- en beroepsregels en internationale en Europese taxatiestandaarden. Kortom, met een Register Taxateur bent u verzekerd van een betrouwbare taxatie.
• K-RMT staat voor Kandidaat Register Makelaar Taxateur. Een kandidaat staat aan de vooravond om een volgende stap in de carrière te nemen. Na een vervolgstudie en examens kan de Kandidaat zich verder ontwikkelen tot Register Makelaar en/of Register Taxateur. 
• A-RMT staat voor Assistent Register Makelaar Taxateur. De Assistent-Makelaar Wonen ondersteunt de gecertificeerde makelaar bij de aan- en verkoop van woningen, de huur en verhuur van woningen binnen de particuliere huurwoningenmarkt. Daarnaast geeft hij/zij ondersteuning bij het uitvoeren van promotie-activiteiten, het verrichten van ondersteunende werkzaamheden bij taxaties en bij het beheren van het relatiebestand.
• MRE staat voor Master of Real Estate. De opleiding op universitair niveau combineert integrale vastgoedkennis met strategie en leadership. Deze kennis wordt toegepast op strategisch, tactisch en operationeel niveau. Daarnaast kan het opgebouwde professionele netwerk in de vastgoedsector gebruikt worden om vastgoedvraagstukken van onze opdrachtgevers op te lossen.   

Hoe snel wordt mijn woning verkocht?
Dat is van tevoren nooit te voorspellen. Dwars Makelaars zal er alles aan doen om de woning te verkopen tegen de best mogelijke voorwaarden. De verkoopsnelheid is daarbij afhankelijk van een groot aantal factoren. Onze makelaars zullen je vooraf een eerlijke indicatie geven. Daarbij is het belangrijk te weten dat we de te volgen stappen altijd in nauw overleg met onze opdrachtgevers nemen.  

Wanneer ben ik in onderhandeling?
Op het moment dat je een bod neerlegt bij een verkoper ben je nog niet in onderhandeling. Dit gebeurt pas op het moment dat de verkoper reageert met een tegenvoorstel. Volgens de NVM erecode mag een verkoper mag maar met 1 partij tegelijk in onderhandeling zijn. Maar het staat hem ten alle tijden vrij om als hij een beter bod van een andere partij krijgt de onderhandeling op ieder door hem gewenst moment af te breken en een nieuwe onderhandeling te starten met een andere partij. Het geeft dus geen garanties of voorrangspositie als je in onderhandeling bent. 

Wat houdt de drie dagen bedenktijd in?
Tijdens deze wettelijk bepaalde dagen mag de koper nog terugkomen op het besluit om de woning te kopen. Daarnaast is het toegestaan om deze bedenktijd contractueel ook voor de verkoper overeen te komen. Maar lig hier niet teveel van wakker, het komt gelukkig niet vaak voor.

Wanneer is de koop van een woning definitief?
Op het moment dat de koper en verkoper overeen zijn gekomen over prijs, voorwaarden, leveringsdatum en andere afspraken dan wordt door de verkopend makelaar een koopovereenkomst opgesteld. Als de koper een exemplaar van de door beide partijen getekende overeenkomst heeft ontvangen dan starten de wettelijke 3-dagen bedenktijd. Als deze dagen voorbij zijn is de koop definitief rond. Tenzij de ontbindende voorwaarde(n) nog van toepassing zijn. Op het moment dat er bijv. een voorbehoud voor financiering is opgenomen in de koopovereenkomst dan is de koop pas definitief op het moment dat de financiering rond is. Tijdens de tekenafspraak zal de makelaar dit uiteraard verder toelichten.

Wat houdt ‘kosten koper’ in?
Koster koper (oftewel k.k.) zijn de kosten die betaald moeten worden om eigenaar van een woning te worden. Deze kosten bestaan onder andere uit overdrachtsbelasting en de notariskosten. Strikt genomen horen de kosten die je moet maken voor de financiering van de woning (advieskosten, kosten voor de taxatie en de notariële kosten voor de hypotheekakte) niet onder de noemen ‘kosten koper’. Toch zijn ze wel belangrijk. Je kunt de ‘kosten koper’ en de kosten voor de financiering niet mee financieren in de hypotheek en zult deze uit eigen middelen moeten betalen. Daarom is het ook goed om vooraf duidelijk te hebben hoe hoog deze kosten zijn. Onze makelaars kunnen je vooraf een goed beeld geven.

Wat houdt ‘vrij op naam’ in?
Vrij op naam (ofwel v.o.n.) betekent dat de kosten om eigenaar te worden van een woning voor rekening zijn van de verkoper. In de regel wordt een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam verkocht’. De kosten die je moet maken voor de financiering van de woning staan hier overigens los van.

Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar het is in sommige gevallen wel aan te raden. Zo kun je enerzijds een beeld krijgen van mogelijke gebreken aan de woning die je zelf nog niet gezien hebt en anderzijds kun je een beeld krijgen van de kosten in de komende jaren.

Wat is MOVE?
De consument van vandaag wil 24/7 service en toegevoegde waarde ervaren. Met het klantenportaal Move.nl speelt Dwars Makelaars efficiënt in op de behoefte van haar relaties om het proces te volgen en daar ook invloed op uit te oefenen. Opdrachtgevers en kandidaten kunnen online hun digitale woningdossier bekijken, opmerkingen plaatsen, notificaties ontvangen en AVG-proof informatie, formulieren en legitimaties up- én downloaden. Dit verbetert de samenwerking, vergroot de betrokkenheid, versnelt het proces en maakt het afhandelen van de verkoop en/of aankoop makkelijker.
Dwars Makelaars werkt met Move. Indien gewenst passen we ons aan. Is de opdrachtgever en/of kandidaat minder kundig met deze vorm, dan staan we ook dan uiteraard op een andere manier voor hem/haar klaar.                         

Waar mag Dwars Makelaars taxeren?
Bij Dwars Makelaars zijn 5 taxateurs werkzaam, allen aangesloten bij het NRVT (het Nederland Register Vastgoed Taxateurs). NRVT bewaakt en waarborgt de kwaliteit en vakbekwaamheid van Register-Taxateurs. Deze taxateurs werken conform de gedrags- en beroepsregels en internationale en Europese taxatiestandaarden. Onze taxateurs werken in 3 vestigingen; Weert, Eindhoven en Roermond. Daarom mag Dwars Makelaars in een groot gebied taxeren. De regel is dat dit mag binnen 20 kilometer rondom de vestiging. Met 3 vestigingen is de regio waarin we werken extra groot. Grofweg van Schijndel tot Susteren en van Bladel tot Tegelen. Wilt u weten of het te taxeren object binnen ons werkgebied valt, neem dan contact met ons op. We informeren u graag.                                                                                                                                                                                                   

In welk gebied werken de makelaars van Dwars Makelaars?                 
Onze voledig opgeleide makelaars werken vanuit onze 3 vestigingen in Weert, Eindhoven en Roermond in een straal van ca. 30 autominuten rondom de vestiging. Ons team is hecht en werkt al jaren nauw met elkaar en met een enthousiast team van ondersteuning samen. Dit zorgt ervoor dat u op ons kunt rekenen in een groot gebied. Op deze manier kunnen we u in Zuidoost-Brabant en een groot deel van Limburg verder helpen bij het verkopen van uw woning. Nodig ons uit voor een gesprek en ervaar zelf hoe ons kantoor u verder kan helpen bij een succesvolle verkoop van uw woning of bedrijfsmatig onroerend goed.                                                                         

Werken jullie alleen voor particuliere kopers en verkopers?                   
Een deel van onze werkzaamheden voeren we uit voor particuliere kopers en/of woningbezitters. Daarnaast werken we voor projectontwikkelaars, bouwers, (institutionele-) beleggers en overheden. Als NVM makelaar en NVM nieuwbouwspecialist heeft Dwars Makelaars een uitgebreide kennis van de marktsituatie in Midden-Limburg en Zuidoost-Brabant. Van de regio rondom Roermond, de regio rondom Weert tot en met de regio rondom Eindhoven. Hierbij houden we bij het maken van onze adviezen rekening met de actuele ontwikkelingen. Niet alleen plaatselijk, ook regionale en landelijke ontwikkelingen worden meegenomen bij het maken van onze adviezen. Daarbij kijken we met een open blik en stemmen we signalen uit de markt, wensen van grondeigenaren en/of positiehoudens af met de gemeentelijke wensen en benodigde exploitaties.